Santa Maria/RS · Online e presencial

Problema jurídico com seu imóvel? Você não precisa resolver isso sozinho.

Assessoria jurídica especializada em Direito Imobiliário, para quem precisa de segurança e clareza sobre o que fazer a seguir.

Atendimento online ou presencial Análise clara da sua situação Acompanhamento direto com a advogada

Falar com a Dra. Juliana no WhatsApp Primeira conversa para entender seu caso, sem compromisso.

Dra. Juliana Rocha Nickel, advogada especialista em Direito Imobiliário, em seu escritório

OAB/RS 61.930Registro ativo

Reconhece isto?

Você está passando por alguma dessas situações?

Se reconhecer o seu caso em algum dos pontos abaixo, existe caminho jurídico — e ele começa por entender exatamente onde você está.

Recebeu uma ação de despejo, ou o aluguel está defasado e você quer revisar.

Seu imóvel — urbano ou rural — está sem escritura ou sem registro.

Comprou por contrato de gaveta e não consegue passar para o seu nome.

Pagou o imóvel, mas o vendedor não fez a escritura.

Inventário, partilha ou documentação de imóvel herdado travados.

Ocupa o imóvel há anos, mas a propriedade nunca foi reconhecida.

Como funciona

Do primeiro contato à condução do caso

Primeiro contato

Você escreve pelo WhatsApp contando, em poucas linhas, o que está acontecendo com o imóvel.

Análise do caso

Documentos e histórico são analisados para identificar qual medida jurídica se aplica à sua situação.

Orientação clara

Você recebe uma explicação em linguagem simples: os caminhos possíveis e o que cada um exige.

Condução do processo

Definido o caminho, o caso é conduzido tecnicamente, com acompanhamento direto com a advogada.

Áreas de atuação

Onde o Direito Imobiliário pode resolver o seu caso

Despejo · Revisional · Renovatória

Locação

Recuperar a segurança sobre o seu imóvel alugado ou o seu ponto comercial, colocando o contrato em ordem.

Registro · Desapropriação · Rural

Regularização de imóveis

Ter o imóvel 100% seu no papel — escritura e registro em ordem, sem risco de problema no futuro.

Compra sem transferência

Contrato de gaveta

Finalmente colocar no seu nome o imóvel que você já pagou e ocupa como se fosse seu.

Escritura não outorgada

Adjudicação compulsória

Obrigar juridicamente a transferência que o vendedor não fez — ou não pode mais fazer.

Inventário · Partilha

Imóvel herdado

Resolver inventário e partilha com procedimento claro, reduzindo desgaste entre a família.

Posse reconhecida como propriedade

Usucapião

Transformar anos de posse em propriedade reconhecida formalmente, com registro no seu nome.

Sobre a advogada

Dra. Juliana Rocha Nickel

OAB/RS 61.930

Atuação dedicada ao Direito Imobiliário: locação, regularização de imóveis urbanos e rurais, usucapião, adjudicação compulsória, contratos de gaveta e questões de imóvel herdado.

Atendimento em Santa Maria/RS, presencial no escritório, e também de forma online para clientes de outras cidades — com a mesma condução técnica do caso.

Cada caso começa por entender os documentos e o histórico do imóvel. A partir daí, você recebe a orientação do que é possível fazer — em linguagem que possibilita o acompanhamento do caso.

Registro na OAB/RS
Inscrição 61.930, verificável no cadastro nacional de advogados.
Atendimento direto
Você fala com a advogada responsável pelo caso, não com intermediários.
Escritório em Santa Maria
Endereço físico na Rua Berlim, 173 — Nossa Sra. de Fátima.

Dúvidas comuns

Talvez você esteja pensando…

Não sei se meu caso é grave o suficiente.

Toda situação envolvendo imóvel merece uma análise. Muitas vezes o que parece pequeno é justamente o que dá para resolver mais rápido.

Advogado deve ser caro.

A primeira conversa serve para entender o caso, sem compromisso. Só depois de saber o que sua situação exige faz sentido falar em condições.

Não confio em resolver isso por WhatsApp.

O WhatsApp é só o primeiro contato. O atendimento pode seguir presencial, no escritório em Santa Maria, se você preferir.

O que acontece ao clicar

Uma conversa direta pelo WhatsApp

Você é atendido pelo WhatsApp da Dra. Juliana para descrever a situação do imóvel. A partir do que você contar, serão indicados os próximos passos possíveis. Sem formulário longo, sem espera em fila.

Iniciar conversa no WhatsApp

Sobre o tempo

Em Direito Imobiliário, o tempo pode jogar contra ou a favor.

Ações renovatórias, contestação de despejo, usucapião e regularização têm prazos legais próprios, que variam conforme o caso. Quanto antes você entender sua situação, mais opções você ainda tem à disposição.

Nosso compromisso

Nenhum advogado sério pode prometer o resultado de um processo. O que podemos garantir é um trabalho conduzido com estratégia, transparência e comprometimento:

01Clareza desde a primeira conversa, incluindo o que não é possível.

02Comunicação direta com a advogada que conduz o caso.

03Condução técnica e ética, dentro do Código de Ética da OAB.

Dúvidas frequentes

Perguntas antes de escrever

O atendimento é só em Santa Maria?

Não. O escritório fica em Santa Maria/RS e recebe atendimento presencial, mas casos de outras cidades são atendidos de forma online, com envio de documentos por meio digital.

Como funciona a primeira conversa pelo WhatsApp?

Você descreve o que está acontecendo com o imóvel. A partir disso são pedidos os documentos relevantes e indicado o que precisa ser analisado. É uma conversa para entender o caso, sem compromisso.

Atende casos de imóvel rural?

Sim. Regularização, registro, usucapião e desapropriação de imóveis rurais fazem parte da atuação.

Quanto tempo demora um processo de usucapião?

Varia conforme o caso: depende da documentação disponível, da via escolhida (judicial ou extrajudicial) e da situação do imóvel. Não é possível dar um prazo fixo antes de analisar os documentos — qualquer promessa de prazo genérico seria imprecisa.

Preciso ir até o escritório ou pode ser tudo online?

Pode ser tudo online, se for melhor para você. Reuniões presenciais ficam disponíveis para quem prefere tratar do caso pessoalmente.

Já tenho um processo em andamento. Ainda dá para me ajudar?

Sim, é possível analisar um caso já em curso e avaliar a situação processual atual, respeitando as regras da OAB quanto à substituição de advogado.